Liên quan đến việc cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất Đai (hiệu lực thi hành từ ngày 08/01/2021) có một số điểm mới quy định rõ ràng hơn phù hợp với thực tiễn và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Cụ thể một số điểm mới quan trọng như sau:
Nghị định 148/2020/NĐ-CP Sửa đổi điểm a khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định một trong các loại giấy tờ hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có là Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, như vậy bổ sung thêm một loại giấy tờ là giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn
Nghị định 148/2020/NĐ-CP Sửa đổi điểm a khoản 1 Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:” Hộ gia đình, cá nhân trong nước, cộng đồng dân cư phải có một trong các loại giấy tờ sau: “a) Giấy phép xây dựng công trình hoặc giấy phép xây dựng công trình có thời hạn đối với trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng”. Như vậy, bổ sung thêm một loại giấy tờ là giấy phép xây dựng công trình có thời hạn
Nghị định 148/2020/NĐ-CP bỏ quy định trường hợp được cấp mới, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp “do thực hiện dồn điền, đổi thửa” mà trước đó được quy định tại điểm c, khoản 1, Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Nghị định 148/2020/NĐ-CP giữ lại quy định một trong những trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cũng như cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng đã cấp là “do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất”.
Ngoài ra, Nghị định 148/2020/NĐ-CP có các quy định mới về thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp không đúng quy định, trong đó bổ sung thêm về trường hợp thu hồi; Có các quy định sửa đổi, bổ sung về Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền; Điều kiện được giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư; Giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý; Giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp miễn tiền sử dụng đất;…
- Luật sư Trịnh Thị Ngân -
CÔNG TY LUẬT TNHH KHOA TÍN
Địa chỉ Văn phòng Hà Nội: Số 28 - TT2, Khu đô thị HDMon, Đường Hàm Nghi, Quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội
Địa chỉ Chi nhánh Hồ Chí Minh: OP 05.32 tòa nhà Orchard Parkview, số 130-132 Hồng Hà, Phường 9, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.